1. Nepredvideni stroški prenove

Ponudbe izvajalcev običajno zajemajo tisto, kar je vidno: keramiko, sanitarno opremo in delo. Tisto, kar se skriva za steno ali pod tlemi, pa pride na dan šele med deli. Najpogostejši nepredvideni stroški prenove so:

• dotrajana električna ali vodovodna napeljava,
• vlaga v stenah,
• izravnava neravnih tal in sten,
• odvoz ruševin in deponija,
• drobni material ter končno čiščenje.

Zato se končni stroški prenove pogosto občutno razlikujejo od prvotne ocene.

Nasvet: pred začetkom del naj strokovnjak preveri stanje napeljav in vlage. V proračun za prenovo vključi rezervo v višini 15 do 20 odstotkov, namenjeno izključno nepredvidenim stroškom.

2. Iskanje zanesljivih mojstrov

Dobri izvajalci so zasedeni mesece vnaprej, prenova hiše ali stanovanja pa jih potrebuje več: inštalaterja, elektrikarja, keramičarja, mizarja. Vsak je odvisen od tistega pred sabo, zato se ob zamiku enega zamaknejo vsi.

Nasvet: pridobi pisne ponudbe vsaj dveh ali treh izvajalcev za vsako fazo in se vnaprej dogovori za zaporedje del. Če je mogoče, izberi izvajalca, ki koordinira celoten projekt.

3. Zamude in življenje sredi gradbišča

Prenova, ki naj bi trajala šest tednov, se zlahka podaljša na deset. Vsak teden zamika pomeni dodatne stroške, prah in utrujenost, še posebej, če med prenovo kopalnice ali kuhinje živiš v stanovanju.

Nasvet: realno načrtuj čas, vključno s sušenjem estrihov in ometov, ki ga ni mogoče pospešiti. Prostore, ki se ne prenavljajo, dobro zaščiti, pri večjih posegih razmisli o začasni selitvi.

4. Preveč odločitev v zadnjem trenutku

Barva fug, višina vtičnic, vrsta talnih oblog. Prenova stanovanja zahteva veliko majhnih odločitev, ki jih je treba pogosto sprejeti hitro in pod pritiskom. Spremembe sredi projekta so med najdražjimi postavkami prenove.

Nasvet: ključne odločitve sprejmi pred začetkom del, material z daljšimi dobavnimi roki (keramiko, kuhinjo, okna) pa naroči pravočasno.

5. Denar, ki ga zmanjka sredi prenove

Pri prenovi ni dovolj, da imaš dovolj denarja. Imeti ga moraš ob pravem času. Najpogosteje ga zmanjka na prehodu z grobih na zaključna dela, ko je večina proračuna porabljena za nevidne posege, najdražji del pa šele prihaja. Če takrat denarja ni, se mojster umakne na drugo gradbišče in prenova lahko obstane za več mesecev.

Nasvet: sredstva za zaključna dela zagotovi, še preden začneš z grobimi. Rezervo hrani ločeno, da je ne porabiš za prve nepredvidene stroške.

Kako financirati prenovo stanovanja brez praznjenja prihrankov

Za financiranje prenove je v Sloveniji namenjen Leanpay Dom. Pri izbranih trgovcih nakup za dom – keramiko, kopalniško opremo, kuhinjo ali toplotno črpalko – plačaš na obroke, s tem pa pridobiš možnost dodatne ponudbe za gotovinsko izplačilo. Če ponudbo sprejmeš, znesek prejmeš neposredno na svoj račun in ga porabiš za izvajalce, material ali montažo.

Postopek poteka prek spleta in traja nekaj minut, brez obiska banke. Prihranki pa ostanejo nedotaknjeni kot rezerva za nepredvidene stroške.

Pri izbranih trgovcih je trenutno na voljo široka izbira izdelkov za dom z 0 % EOM do 24 obrokov, od kuhinj in kopalniške opreme do ogrevanja. Seznam trgovcev in preverjanje limita najdete na strani Leanpay Dom.

Pogosta vprašanja o prenovi stanovanja

Koliko stane prenova stanovanja?

Stroški prenove so odvisni od velikosti, stanja in obsega del. Poleg ponudb izvajalcev v proračun vključite še 15 do 20 odstotkov rezerve za nepredvidene stroške.

Koliko časa traja prenova kopalnice?

Celovita prenova kopalnice običajno traja od tri do šest tednov, odvisno od obsega del, sušenja podlag in razpoložljivosti izvajalcev.

Kako financirati prenovo, če nimam dovolj prihrankov?

Ena od možnosti je nakup na obroke pri izbranih trgovcih z Leanpay Dom, ki ti odpre tudi možnost dodatne ponudbe za gotovinsko izplačilo za preostanek prenove.

Kdaj je najboljši čas za prenovo?

Notranja dela je mogoče izvajati vse leto, vendar se termini pri mojstrih pred prazniki in spomladi hitro zapolnijo. Načrtuj vsaj dva do tri mesece vnaprej.