Kaj mora vsebovati dobra ponudba

• Podatki izvajalca: naziv, matična in davčna številka, kontakt
• Natančen obseg del, po fazah in s količinami (m², kosi, metri)
• Kaj je vključeno: rušenje, odvoz in deponija, zaščita prostorov, končno čiščenje
• Ali ponudba vključuje material, in če da, kateri (proizvajalec, tip, cenovni razred)
• Cena dela in materiala ločeno, z obračunano stopnjo DDV
• Rok začetka in predvideno trajanje del
• Plačilni pogoji: avans, plačila po fazah, končno plačilo
• Garancija za izvedena dela in rok za odpravo napak
• Kako se obračunajo dodatna ali nepredvidena dela
• Veljavnost ponudbe

Kako primerjati ponudbe med seboj

Najprej poskrbi, da vsi izvajalci oddajo ponudbo za enak obseg del. Pripravi kratek popis želja in ga pošlji vsem, ali pa se po prvem ogledu dogovori za enotni popis. Nato ponudbe postavi drugo ob drugo po postavkah. Kjer postavka pri enem manjka, ga vprašaj, ali je vključena drugje ali je ni.

Pozoren_na bodi tudi na tri opozorilne znake: zelo visok avans pred začetkom del, ponudbo brez opisa materiala in pavšalno ceno brez količin. Nobeden od njih še ne pomeni slabega izvajalca, vsak pa je razlog za dodatno vprašanje.

Kaj vprašati izvajalca ob ogledu

• Kdo bo delo dejansko opravljal: izvajalec sam ali podizvajalci?
• Ali lahko vidim fotografije ali reference podobnih projektov?
• Kaj se zgodi, če med deli odkriješ skrite napake, na primer vlago ali dotrajane cevi?
• Koliko časa potrebuje sušenje estriha in ometov v mojem primeru?
• Kdaj lahko začnete in kaj potrebujete od mene, da delo steče brez zastojev?

Pozor pri DDV

Storitve gradnje, obnove in popravil stanovanj se pod določenimi pogoji obdavčijo po znižani 9,5-odstotni stopnji DDV: stanovanje ne sme presegati 120 m² uporabne površine (hiša 250 m²), dela pa morajo biti zaračunana neposredno investitorju.

Material, ki ga kupiš sam_a, je obdavčen po splošni stopnji. Nekatere postavke, na primer kuhinje in vgradne omare, ki niso vzidane, so obdavčene po splošni stopnji ne glede na to, kdo jih montira. Vir: Žurnal24, povzetek pojasnil FURS, marec 2026.

Ko izbereš izvajalca

Ponudbo naj nadomesti pisna pogodba ali vsaj podpisana potrditev ponudbe. Dogovori se za način obveščanja o dodatnih delih: vsaka sprememba naj bo potrjena pisno, preden se izvede. Ko več mojstrov sodeluje pri istem projektu, se dogovori, kdo usklajuje termine.

Dober izvajalec bo cenil tudi to, da je financiranje urejeno vnaprej. Z Leanpay Dom lahko pri izbranih trgovcih material ali opremo kupiš na obroke, s tem pa pridobiš možnost dodatne ponudbe gotovino, ki jo lahko porabiš za plačilo izvajalca. Več na www.leanpay.si/leanpay-dom-kredit.